- Avv. Vocella+39 328 955 1504
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Un immobile è considerato legittimato urbanisticamente e catastalmente quando lo stato attuale corrisponde all’ultimo titolo urbanistico rilasciato dal Comune e all’ultima planimetria depositata in Catasto. La regolarità urbanistica e catastale è essenziale per garantire che l’immobile sia commerciabile, facilitando la compravendita e l’accesso alle agevolazioni fiscali in vigore, come i bonus edilizi.
Lo Studio Tecnico Vacca, guidato dall’Architetto Miriam Vacca, offre consulenze specializzate per individuare il titolo abilitativo più adatto al tuo immobile. Ti aiutiamo a:
✅ Verificare la conformità urbanistica ed edilizia
✅ Ottenere nuove autorizzazioni in caso di irregolarità
✅ Definire la miglior strategia di regolarizzazione, sia tecnica che legale
Se il tuo immobile presenta illegittimità edilizie parziali o totali, il nostro team di professionisti analizzerà il caso e proporrà la soluzione più efficace, rispettando la normativa vigente.
Oltre alla consulenza su titoli abilitativi, lo Studio Tecnico Vacca gestisce l’intero processo edilizio, offrendo soluzioni “chiavi in mano”:
🏗 Progettazione e Permessi – Dallo studio di fattibilità alla richiesta di autorizzazioni
🔍 Direzione Lavori – Supervisione dell’esecuzione per garantire conformità e qualità
📜 Collaudo Finale – Certificazione e chiusura lavori con regolarizzazione urbanistica
Lo Studio fornisce assistenza per l’accesso ai bonus edilizi e alla regolarizzazione prevista dal Decreto Salva Casa, che in alcuni casi consente di sanare difformità urbanistiche. Restiamo sempre aggiornati sulle agevolazioni fiscali attive, garantendo ai nostri clienti il massimo vantaggio economico.
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Si esegue nei casi in cui sono state realizzate delle opere in assenza o difformità dei titoli edilizi e/o quando alle modifiche urbanistiche non è seguito l’aggiornamento catastale.
Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per opere di ristrutturazione e manutenzione straordinaria prive di modifiche strutturali dell’immobile, diversa distribuzione degli spazi interni e in generale tutti interventi che non rientrano nell”edilizia libera”
Segnalazione Certificata di Inizio Attività per tutti gli interventi riguardanti parti strutturali e/o varianti al Permesso di Costruire che non incidano sulla modifica dei parametri urbanistici e delle volumetrie e che non implichino il cambio della categoria urbanistica e della destinazione d’uso dell’immobile.
Riguarda gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica per i quali non è possibile richiedere la S.C.I.A. ed in in generale tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio.
Al fine di favorire il mercato immobiliare attarverso la circolazione di beni immobili regolarmente legittimati, Il D.L. 29/05/2024, n. 69 - pubblicato nella GU 29/05/2024, n. 124, ed in vigore dal giorno successivo - ha introdotto un cospicuo numero di modifiche puntuali al Testo unico per l’edilizia (D.P.R. 380/2001). Il principale scopo del D.L. è quello di favorire la regolarizzazione di immobili con lievi difformità, i cambiamenti di destinazione d’uso, e le acquisizione dell’agibilità per vani e immobili non perfettamente allineati con i requisiti igienico-sanitari, oltre una serie di ulteriori situazioni.
In sostanza quindi, il Decreto Salva Casa 2024 introduce una serie di misure che mirano a semplificare l’attività edilizia e a promuovere un uso più efficiente degli spazi urbani.
Eppure, l’applicazione delle nuove norme richiede un’attenta analisi ed un accurato studio da parte dei professionisti del settore per garantirne la corretta implementazione. Anche se il Decreto è di recente uscita e non è ancora ben definito il campo di applicazione del Decreto, lo studio tecnico Vacca è disponibile per informazioni e assistenza sulla gestione delle pratiche edilizie e per interlocuzioni con tecnici dei comuni cui l’immobile ricade.
Trasformiamo complessità tecniche e legali in soluzioni chiare e concrete
Le informazioni presenti su questo sito hanno carattere generale e non costituiscono consulenza legale. Per una consulenza specifica, contattaci direttamente.
